萬能科大收租7套房+ 中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢找房仲萬能科大收租7套房+金店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2188 萬
參考單價：39.45 萬/坪
地址：桃園市中壢區中園路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 8衛 2陽台
總坪數：55.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.04 坪
附屬建物面積：8.42 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳，鄰近萬能科大、工業區及大江購物中心，學生與就業人潮穩定，租金需求高。整體產權擁有整棟透天與店面，租戶來源多元（住家套房 + 零售店面），收益組合較穩健。交通便利性高，近國道一號與高鐵站，具吸引外縣市租客的潛質。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已达 36 年，隨著時間過去，老舊建築可能面臨維修成本增加、設備折舊或結構安全疑慮。管理複雜度高，需同時兼顧七間套房與一處店面的租務維護，對投資者精力要求較高。單價約 39.45 萬/坪，對於高齡透天來說價格屬於中高檔，需考量未來轉手流通性。
機會 (Opportunities)	透過裝修翻新提升房型質感或店面形象，有可能進一步提高租金收益或增加產值。若區域持續發展成熟，隨著交通與商業圈擴大，長期資本增值潛力可觀。目前市場租金回報率具吸引力，適合現金流導向的投資配置。
威脅 (Threats)	老舊住宅在銀行房貸審核上可能受限（貸款成數或利率差異），增加資金籌措難度。租務空窗期風險，若產業變化導致學生或商圈人潮減少，直接影響租金收入。未來政策變動（如房屋稅、租賃法規修訂）可能會增加持有成本。

2. 物件評論

購買建議：適合長期收租投資者，自住需求者需三思。

此物件對於尋求穩定現金流的購屋者來說，具備相當高的吸引力。位於中壢核心區且鄰近萬能科大與工業區，確保了充沛的租戶來源，預估月租金總和可達七萬餘元，年投資報酬率（Gross Yield）約在 4% 左右，在當前市場環境下屬於優異表現。整棟持有的形式也提供了資產配置的便利性。

然而，36 年的屋齡是主要考量點。老舊建築不僅意味著潛在的維修支出可能高於新房，也可能影響未來的銀行貸款成數或轉手流通性。此外，單坪價格對於高齡透天而言並不便宜，投資回報需建立在持續滿租與良好管理的前提下。若您具備長期持有的耐心、處理複雜租務的能力，或是計畫透過裝修提升產值，此物件值得列入考慮；但若是期待短期獲利或對房屋老化問題敏感者，則建議謹慎評估並優先考量屋況較新的標的。